开平房地产_开平二手房,新房,房价,房源,房产信息
发布
首页 > 房产百科 > 公积金顺位抵押是新政策吗

公积金顺位抵押是新政策吗

房产中介 发布于 2024-01-23 13:22 浏览:75次


公积金顺位抵押是新政策,有部分城市实行了公积金顺位抵押政策,比如长沙。不过,需要办理公积金顺位抵押的需要满足一定的条件才可以。公积金顺位抵押顺位抵押是指借款人未结清商业贷款,原商业银行同意顺位增加公积金中心为该房屋第二抵押人,公积金中心发放贷款用以偿还借款人的商业贷款,还清后解除原商业贷款抵押的方式。

商转公积金贷款要查征信吗?

商转公积金贷款要查征信,主要关注还款记录、负债情况、征信查询次数、个人基本信息、公共信息、其他信息等方面,具体来看就是:

1、还款记录。

还款记录是公积金中心评估用户信用状况的重要指标。通过还款记录,公积金中心可以判断用户的还款能力和还款意愿。如果用户还款记录良好,办理商转公积金贷款,将会更容易通过贷款审批。反之,则会影响转贷的业务办理,如果存在“连三累六”的逾期记录,还会导致贷款申请被拒。

2、负债情况。

负债情况反映了用户的风险承受能力,是公积金审批贷款时的重要参考因素之一。如果用户的负债较低,那么说明可以用户的还款压力小,具备更好的风险承受能力,有助于商转公积金贷款的办理。如果借款人的负债高,则说明用户负担重,存在一定的逾期风险,从而会给商转公的业务办理带来负面影响。

3、征信查询次数。

征信查询次数反应了用户的信贷轨迹,体现了用户的信贷需求,是公积金贷款审批的重要指标之一。如果征信查询次数短期内频繁出现,则表明用户近期资金比较紧张,还款能力存在不足,从而不利于商转公积金贷款的办理。因此,在办理商转公时,用户应在办理前的近半年内需控制申卡申贷频次,避免征信不频繁查询。

4、个人基本信息。

个人基本信息包含:职业、地址、年龄、学历、婚姻状况等,这些信息将直接影响用户在公积金中心的信用评分。比如已婚人士因为生活相对稳定,所以往往比未婚人士,更容易通过贷款审批,且贷款额度会更高一些。又比如优质单位员工,如国企、世界500强等,因为工作、收入稳定,往往能获得较高评分,在贷款额度和贷款利率都有所优待。

5、公共信息。

公共信息上记录了欠税记录、电信欠费记录、强制执行记录、法院民事判决记录等,也是影响商转公积金贷款的重要因素之一。如果用户存在欠税、违法、诉讼等情况,那么将给公积金中心带来不好的印象,从而影响贷款审批。

6、其他信息。

比如担保信息、网贷数量、信用卡数量等,这些也会影响商转公积金贷款。就拿担保来说,如果被担保人出现逾期还款,那么将会导致担保人的信用受到影响,从而影响贷款审批。